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FAQ propriétaires · 28 questions

FAQ propriétaires : la conciergerie Airbnb à Amiens

Les questions que les propriétaires nous posent avant de nous confier leur logement, avec des réponses chiffrées : commission, engagement, ménage, équipement, revenus et démarches.

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  • 21 % TTC, sans engagement
  • Voyageurs : réponse de 8 h à 22 h
  • Ménage payé par le voyageur
  • Mis à jour le 26 septembre 2026
Maquette miniature de l'atelier d'une conciergerie Airbnb à Amiens : linge plié, boîte à clés et bureau

Sommaire

Commission et engagement

21 % TTC, sans engagement, rien à payer sans location.

21 % TTC des revenus de location réellement encaissés, pour la conciergerie complète. Les frais de ménage, payés par le voyageur, ne passent pas par vous. 0 € de frais de mise en service, pas d'abonnement, pas de minimum. Le détail est sur la page des tarifs.
Avant la mise en ligne : audit du logement et conseils d'équipement, séance photo professionnelle, rédaction de l'annonce, livret d'accueil. À chaque réservation : vérification de l'identité des voyageurs, réponse aux messages, arrivées autonomes, prix ajusté chaque jour. Entre deux séjours : ménage et contrôle, linge lavé et repassé, kit d'accueil, petites réparations. Et chaque mois, un relevé de vos revenus et des frais.
Non. Le mandat se résilie à tout moment, par écrit, sans frais de sortie. Les réservations déjà confirmées sont honorées, puis vous reprenez la gestion de votre logement.
Vous ne payez rien. La commission est un pourcentage des revenus encaissés : un mois sans réservation, c'est un mois sans facture.
Oui, avec les services à la carte : relation voyageurs à 8 % TTC (minimum 99 € TTC par mois), annonces et tarification à 15 % TTC, ménage et linge à 10 % TTC. Au-delà de deux services, la conciergerie complète à 21 % revient moins cher, nous vous le signalons avant de démarrer.
Le voyageur, par les frais de ménage facturés par la plateforme. Pour un grand logement qui demande un nettoyage plus long, une participation peut être convenue sur devis, avant tout démarrage.

Gestion au quotidien

Prix, voyageurs, ménage, suivi : ce que nous faisons pour vous.

Nous ajustons le prix de la nuitée chaque jour selon la demande, la saison, les événements amiénois et les logements comparables. La méthode est détaillée dans notre article sur la tarification d'un Airbnb à Amiens, et le service seul dans notre offre annonces et prix.
Nous, 7j/7 de 8 h à 22 h, avant, pendant et après le séjour. Nous vérifions l'identité des voyageurs et organisons des arrivées autonomes. Voir notre relation voyageurs.
Les messages reçus après 22 h sont traités dès 8 h. Pour une vraie urgence (un voyageur qui ne peut pas entrer, une panne, un problème de sécurité), les voyageurs disposent d'un numéro d'urgence communiqué avec les instructions d'arrivée.
Nos agents d'entretien, après chaque séjour : ménage, contrôle du logement, linge fourni, lavé, repassé et remis en place, kit d'accueil renouvelé (café, thé, produits de toilette). Le détail est sur notre page ménage et linge.
Sur Airbnb, Booking et Abritel, avec des calendriers synchronisés pour éviter les doubles réservations.
Vous recevez chaque mois un relevé de vos revenus et des frais, et vous voyez le prix appliqué à chaque nuit.
Nous constatons, documentons et montons le dossier. Les réservations Airbnb bénéficient de la protection AirCover pour les hôtes, dans ses conditions et limites. Une assurance propriétaire adaptée à la location courte durée reste indispensable.
Oui. Nous gérons aussi votre résidence principale pendant vos absences, dès 5 nuits.

Équiper son logement

Ce que la loi impose, ce qu'Airbnb exige, ce que rapporte le classement.

La loi n'en impose qu'un : le détecteur de fumée, installé, entretenu et remplacé par le propriétaire (article R142-3 du code de la construction et de l'habitation). La liste de mobilier dite « loi ALUR » vise la location meublée à l'année, pas les meublés de tourisme, mais reste une bonne base.
Cinq essentiels : du papier toilette, du savon pour les mains et le corps, une serviette et un oreiller par voyageur, du linge de lit pour chaque lit. Le reste se déclare équipement par équipement dans l'annonce, et chaque case cochée sert de filtre de recherche.
Ce n'est pas obligatoire, mais le classement (de une à cinq étoiles, sur une grille de 133 critères) change la fiscalité : 50 % d'abattement en micro-BIC au lieu de 30 %. Le détail des critères d'équipement est dans notre guide pour équiper un logement Airbnb à Amiens.
Pas forcément. L'audit du logement, compris dans les 0 € de mise en service, sert justement à repérer ce qui manque ou ce qui ferait gagner des réservations, avant la séance photo.

Revenus, fiscalité et règles

Revenus, impôts, taxe de séjour, déclaration, copropriété.

En moyenne, un logement Airbnb à Amiens génère environ 13 200 € par an, avec 53 % d'occupation et 69 € la nuit (données AirDNA 2026). L'écart entre logements est très large : voyez l'analyse du marché Airbnb à Amiens et le simulateur de la page tarifs.
Déclarer le meublé de tourisme en mairie (Cerfa 14004), en ligne sur Declaloc, le portail d'Amiens Métropole, puis afficher le numéro sur vos annonces. Tout est expliqué dans notre guide Declaloc à Amiens. La taxe de séjour est détaillée dans notre article sur la taxe de séjour.
En 2026, un meublé non classé paie 5 % du prix hors taxe de la nuitée par personne, plafonné à 4,90 €, plus 10 % de taxe additionnelle départementale. Un meublé classé paie un tarif fixe, de 0,88 € à 3,85 € par personne et par nuit. C'est le voyageur qui la paie ; le détail est dans notre article sur la taxe de séjour à Amiens.
En micro-BIC, un meublé de tourisme non classé a droit à un abattement de 30 % jusqu'à 15 000 € de recettes, un meublé classé à 50 % jusqu'à 83 600 €. Le détail est dans le guide de la fiscalité Airbnb à Amiens.
Avec la conciergerie, vous restez l'exploitant et touchez les revenus des séjours, variables d'un mois à l'autre. Avec le loyer garanti, Station Perret devient votre locataire et vous verse un loyer fixe chaque mois, même logement vide. Pour comparer à une location classique, voyez le prix plancher d'un Airbnb à Amiens.
Oui, depuis la décision du Conseil constitutionnel du 19 mars 2026, par un vote à la majorité des copropriétaires représentant au moins deux tiers des voix, et seulement si le règlement interdit déjà toute activité commerciale dans les logements. Les résidences principales ne sont pas visées. Voir notre article sur l'Airbnb en copropriété à Amiens.
120 nuits par an au plus, 90 si la commune l'a décidé.

Station Perret

Qui nous sommes, où nous intervenons, comment nous joindre.

À Amiens et dans sa métropole, dans la Somme. Pour un logement plus éloigné, écrivez-nous avant de vous lancer.
Depuis 2018. Station Perret gère plus de 20 logements à Amiens, avec le statut Superhôte et une note voyageurs de 4,8/5. Son fondateur, Clément Haussoulier, est hôte Airbnb depuis 2015.
Par téléphone au 07 56 92 42 00, du lundi au vendredi de 10 h à 19 h, ou par la page contact. Pour une étude de votre logement, passez directement par le formulaire Confier mon logement.

Votre question n'y est pas ?

07 56 92 42 00

Du lundi au vendredi, de 10 h à 19 h

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