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Guide propriétaires · Fiscalité 2026

Fiscalité Airbnb à Amiens en 2026 : combien d'impôts sur vos loyers ?

Un logement loué en courte durée à Amiens est imposé comme une location meublée. Au micro-BIC, sur vos recettes 2025 déclarées en 2026, l'abattement est de 30 % jusqu'à 15 000 € si le meublé n'est pas classé, et de 50 % jusqu'à 77 700 € s'il est classé. S'ajoutent 18,6 % de prélèvements sociaux, puis votre impôt sur le revenu.

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Mis à jour le 19 septembre 2026 · Sources : impots.gouv, Service-Public

Une maison amiénoise en coupe avec un studio meublé, devant une feuille d'impôt, une calculatrice et deux piles de pièces

Classer son meublé, sur 10 000 € de recettes

−972 € / an

D'impôt et de prélèvements sociaux, pour un foyer dans la tranche à 30 %.

Abattement non classé, puis classé30 % → 50 %

30 %d'abattement, meublé de tourisme non classéjusqu'à 15 000 €

50 %d'abattement, meublé de tourisme classéjusqu'à 77 700 €

18,6 %de prélèvements sociaux sur les revenus 2025+1,4 point

23 000 €de recettes par an : au-delà, cotisations socialesseuil annuel

Règles des revenus 2025, déclarés en 2026. Pour les revenus 2026, le plafond des meublés classés passe à 83 600 €.

Micro-BIC ou réel : ce qui change avec le classement

Au micro-BIC, vous déclarez vos recettes brutes et l'administration applique un abattement forfaitaire. Depuis la loi Le Meur du 19 novembre 2024, cet abattement dépend du classement du logement.

30 %

pour un meublé de tourisme non classé, jusqu'à 15 000 € de recettes : le cas de la plupart des annonces Airbnb à Amiens.

50 %

pour un meublé classé de 1 à 5 étoiles, jusqu'à 77 700 € (83 600 € pour les revenus 2026).

Réel

au-delà de ces plafonds, ou sur option : charges réelles et amortissement du bien, avec une comptabilité (liasse 2031).

Le point clé pour un propriétaire

L'abattement de 71 % n'existe plus

Des pages le citent encore pour les meublés classés en zone rurale. Dans les règles 2025, impots.gouv ne connaît que deux taux : 30 % et 50 %. Un logement classé à Amiens bénéficie donc de 50 %, pas davantage.

Une location meublée à l'année (bail classique, bail mobilité) garde 50 % jusqu'à 77 700 €.

Deux studios identiques en coupe : celui qui porte une plaque étoilée, classé, a devant lui une pile de pièces plus haute
Même logement, même loyer : classé, il est imposé sur la moitié de ses recettes au lieu de 70 %.

Exemple chiffré : 10 000 € de recettes à Amiens

Un studio près de la cathédrale Notre-Dame a encaissé 10 000 € de loyers en 2025, déclarés en 2026. Son propriétaire est imposé dans la tranche à 30 %. Calcul simplifié : il ne tient pas compte de la part de CSG déductible ni du reste des revenus du foyer.

Meublé non classé

Abattement de 30 %

Base imposable (10 000 € × 70 %)
7 000 €
Prélèvements sociaux (18,6 %)
1 302 €
Impôt sur le revenu (30 %)
2 100 €
Total
3 402 €

Meublé classé

Abattement de 50 %

Base imposable (10 000 € × 50 %)
5 000 €
Prélèvements sociaux (18,6 %)
930 €
Impôt sur le revenu (30 %)
1 500 €
Total
2 430 €

972 € d'écart

Comment déclarer vos revenus Airbnb

Les recettes de location meublée se déclarent au printemps, avec votre déclaration de revenus, sur la déclaration complémentaire 2042-C-PRO. Au micro-BIC, vous indiquez les recettes brutes : l'abattement est appliqué automatiquement.

Un bureau miniature avec un formulaire vierge, un stylo, un ordinateur portable et une petite maison en brique
Votre situationOù déclarerCe que fait l'administration
Meublé de tourisme non classé, micro-BIC2042-C-PRO, case 5NH (5OH pour le second déclarant)Abattement de 30 %
Meublé de tourisme classé, micro-BIC2042-C-PRO, case 5NG (5OG pour le second déclarant)Abattement de 50 %
Régime réelLiasse 2031, résultat reporté sur la 2042-C-PROImposition du résultat réel ; un déficit s'impute sur les revenus de même nature pendant dix ans

La taxe de séjour ne se déclare pas ici : elle se reverse à Amiens Métropole. Voir notre article sur la taxe de séjour Airbnb à Amiens.

LMNP, LMP et cotisations sociales

Vous êtes loueur en meublé professionnel (LMP) si vos recettes dépassent 23 000 € par an et dépassent aussi les autres revenus d'activité de votre foyer. Sinon, vous êtes non professionnel (LMNP), le cas le plus courant.

La hausse de CSG votée pour 2026 s'applique aux revenus de location meublée dès les revenus 2025. Les revenus fonciers d'une location vide restent à 17,2 %.

18,6 %

de prélèvements sociaux tant que vos recettes restent sous 23 000 € par an.

23 000 €

au-delà, en meublé de tourisme : affiliation et cotisations sociales à la place des prélèvements sociaux. Le statut de micro-entrepreneur est possible.

À la revente : la réintégration des amortissements

Pour les ventes intervenues depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits au régime réel sont réintégrés dans le calcul de la plus-value : ils augmentent la plus-value imposable. Au micro-BIC, rien ne change, puisqu'il n'y a pas d'amortissement.

Le choix entre micro-BIC et réel se calcule donc sur toute la durée de détention. Nos repères de rentabilité sont dans le guide Airbnb ou location classique : le vrai prix plancher et dans les chiffres du marché Airbnb à Amiens.

La même maison amiénoise en coupe, le studio vidé en cartons, un panneau de vente sur la façade, les clés et deux piles de pièces devant

21 %TTC des revenus

Gestion complète, relevé mensuel compris

Annonce, prix, voyageurs, ménage et linge : nous gérons plus de 20 logements à Amiens depuis 2018. Chaque mois, vous recevez le relevé de vos recettes, la base de votre déclaration.

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D'où viennent ces règles

Abattements et cases
impots.gouv, régime fiscal des meublés de tourisme, mis à jour le 6 juillet 2026.
LMNP, LMP, réel
impots.gouv, les régimes d'imposition, mis à jour le 8 avril 2026.
Prélèvements sociaux
impots.gouv, brochure IR 2026, nouveautés des revenus 2025 (CSG à 10,6 %).
Plus-value
impots.gouv, vente d'un bien loué en meublé, mis à jour le 10 juillet 2026.
Plafond 2026
Service-Public, les règles évoluent en 2026, 27 juillet 2026.
Cotisations sociales
Service-Public, fiche F34102, mise à jour le 20 février 2026.

Ce guide donne des repères généraux. Pour votre situation, un expert-comptable spécialisé en location meublée reste le bon interlocuteur.

Fiscalité Airbnb à Amiens, en bref

Les questions que nous posent les propriétaires au moment de déclarer.

Comme une location meublée. Au micro-BIC, les recettes 2025 bénéficient d'un abattement de 30 % jusqu'à 15 000 € si le meublé n'est pas classé, de 50 % jusqu'à 77 700 € s'il est classé. Le reste est soumis à l'impôt sur le revenu et à 18,6 % de prélèvements sociaux.
Sur la 2042-C-PRO : case 5NH pour un meublé de tourisme non classé, case 5NG pour un meublé classé (5OH et 5OG pour le second déclarant).
Oui, toutes les recettes de location meublée se déclarent, quel que soit leur montant.
Sur le plan fiscal, oui dès que vos recettes sont significatives : l'abattement passe de 30 % à 50 %. Sur 10 000 € de recettes, l'économie est d'environ 970 € par an pour un foyer dans la tranche à 30 %.
Au-delà de 23 000 € de recettes annuelles en meublé de tourisme : vous devez alors vous affilier et payer des cotisations sociales à la place des prélèvements sociaux.

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