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Guide propriétaires · Équipement 2026

Comment équiper un logement Airbnb à Amiens ?

Un meublé de tourisme n'a qu'une obligation d'équipement fixée par la loi : le détecteur de fumée, à la charge du propriétaire. Tout le reste vient d'Airbnb, qui exige cinq essentiels, de la grille de classement si vous visez les étoiles, et de ce que cherchent les voyageurs qui réservent à Amiens.

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Mis à jour le 20 septembre 2026 · Sources : code de la construction, Airbnb, Atout France

Une maison amiénoise en brique ouverte en coupe sur un studio meublé, avec des cartons de linge, un détecteur de fumée et une boîte à clés posés devant

Obligation légale d'équipement

1 seule

Le détecteur de fumée, installé, entretenu et remplacé par le propriétaire en location saisonnière.

Code de la construction art. R142-3

1 obligation légale : le détecteur de fumée art. R142-3

5 essentiels exigés par Airbnb dans chaque annonce centre d'aide

133 critères dans la grille de classement arrêté 2021

11 éléments de la liste « loi ALUR » hors tourisme

La liste « loi ALUR » vise la location meublée à l'année, pas les meublés de tourisme.

Ce que la loi impose vraiment

Le détecteur de fumée. Dans une location saisonnière ou meublée, le propriétaire installe le détecteur, l'entretient et le remplace (article R142-3 du code de la construction et de l'habitation). Dans un bail classique, l'entretien revient au locataire ; en courte durée, jamais. Nous testons le nôtre à chaque ménage.

La liste dite « loi ALUR » ne s'applique pas à un Airbnb. Le décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015 fixe onze éléments de mobilier pour un logement meublé loué comme résidence principale du locataire. Un meublé de tourisme n'en est pas une. Ces onze éléments restent une bonne base : un voyageur attend au minimum ce qu'un locataire à l'année trouverait.

À Amiens, avant la première nuit

La formalité est administrative, pas matérielle

Un meublé de tourisme se déclare en mairie. À Amiens, la démarche passe par Declaloc, le portail d'Amiens Métropole : déclarer votre meublé sur Declaloc.

La liste « loi ALUR », une bonne base

  • Literie avec couette ou couverture
  • Occultation des fenêtres des chambres
  • Plaques de cuisson
  • Four ou micro-ondes
  • Réfrigérateur avec freezer
  • Vaisselle pour les repas
  • Ustensiles de cuisine
  • Table et chaises
  • Étagères de rangement
  • Luminaires
  • Matériel d'entretien ménager

Les cinq essentiels qu'Airbnb exige

Airbnb demande à chaque hôte de fournir cinq équipements de base. Une annonce qui les coche sans les fournir s'expose à des sanctions, jusqu'au retrait.

Tout le reste se déclare équipement par équipement dans l'annonce, et chaque case cochée sert de filtre de recherche : wifi, cuisine, lave-linge, espace de travail dédié, parking, arrivée autonome. Un équipement présent mais non déclaré ne vous fait gagner aucune réservation.

Exigés dans chaque annonce

1

Papier toilette

2

Savon pour les mains et le corps

3

Une serviette par voyageur

4

Un oreiller par voyageur

5

Du linge de lit pour chaque lit

Ce que demande le classement en meublé de tourisme

Le classement, de une à cinq étoiles, est facultatif. Il change surtout votre fiscalité : 50 % d'abattement en micro-BIC au lieu de 30 % (détail dans notre guide de la fiscalité Airbnb à Amiens). La grille compte 133 critères, fixés par l'arrêté du 24 novembre 2021. Voici ceux qui touchent l'équipement, pour les catégories que visent la plupart des appartements amiénois.

Équipement1 étoile2 étoiles3 étoiles
Wifià la carteobligatoireobligatoire
Télévision écran platà la carteobligatoireobligatoire
Occultation opaque des chambresobligatoireobligatoireobligatoire
Four ou mini-fourobligatoireobligatoireobligatoire
Micro-ondesà la carteobligatoireobligatoire
Cafetièreobligatoireobligatoireobligatoire
Bouilloire et grille-painà la carteobligatoireobligatoire
Lave-linge (4 personnes et plus)à la carteà la carteobligatoire
Fer et table à repasserà la carteà la carteobligatoire
Sèche-cheveuxà la carteà la carteobligatoire
Étendoir à lingeobligatoireobligatoireobligatoire
Draps et linge de toilette fournisobligatoireobligatoireobligatoire

Source : tableau de classement des meublés de tourisme, Atout France. Un critère « à la carte » rapporte des points sans être exigé.

Un appartement miniature en coupe : boîte à clés à l'entrée, coin bureau, lave-linge et étendoir, radiateur, lit parapluie et chaise haute
Arrivée autonome, coin bureau, lave-linge, chauffage, équipement bébé : ce qui compte pour les voyageurs qui réservent à Amiens.

Les équipements qui font réserver à Amiens

À Amiens, la clientèle d'un appartement de centre-ville mêle voyageurs d'affaires en semaine, couples le week-end, familles pendant les vacances, et une foule de visiteurs pendant le marché de Noël. Les équipements qui comptent suivent ces profils.

Arrivée

Autonome. Une boîte à clés ou une serrure à code permet d'arriver à 23 h après un train depuis Paris, sans rendez-vous.

Travail

Wifi fiable et bureau. Amiens est à un peu plus d'une heure de Paris en train. Une table stable, une chaise et une prise suffisent pour cocher « espace de travail dédié ».

Linge

Lave-linge. Indispensable au-delà de trois ou quatre nuits, obligatoire en trois étoiles dès quatre personnes.

Parking

Stationnement. En hypercentre, à Saint-Leu ou Henriville, c'est la première question des voyageurs en voiture. Sans place privée, indiquez le parking public le plus proche.

Hiver

Chauffage réglable. L'hiver amiénois est humide et janvier est déjà le mois le plus creux (voir les chiffres du marché Airbnb à Amiens). Un logement froid se paie en avis.

Animaux

Acceptés ou non. Un choix plus qu'un équipement : il élargit la clientèle, au prix d'un ménage plus poussé.

Selon la clientèle visée

Familles : lit parapluie, chaise haute, quelques jeux.
Voyageurs d'affaires : wifi rapide, bureau, bonne machine à café.
Couples : literie confortable, enceinte, accès à une plateforme de vidéo.

Mettre en scène sans travaux

Un logement bien équipé doit aussi se voir sur les photos. Cinq gestes simples, tirés des appartements amiénois que nous gérons :

Textile

Linge de lit blanc, le standard hôtelier qui rassure sur la propreté, puis un plaid épais et des coussins aux tons chauds.

Lumière

Les appartements anciens du centre et d'Henriville manquent souvent de clarté : lampes d'appoint à lumière chaude, grand miroir face à une fenêtre.

Bureau

Une console ou un petit bureau chiné, une assise correcte, une prise accessible.

Végétal

Quelques plantes rappellent les hortillonnages ; si personne n'habite sur place, des plantes artificielles de qualité font illusion en photo.

Amiens

Une illustration de la cathédrale, un livre sur Jules Verne, une boîte de macarons d'Amiens à l'arrivée. Ces attentions reviennent dans les commentaires : nos pratiques pour obtenir des avis 5 étoiles.

Un petit salon miniature : canapé avec plaid en grosse maille, lampes allumées, miroir face à la fenêtre, plantes, dessin de la cathédrale et boîte de macarons

21 %TTC des revenus

Audit d'équipement et photos compris

Quand vous nous confiez votre logement, la conciergerie complète commence par un audit de l'équipement et une séance photo professionnelle, puis le linge lavé et repassé et le kit d'accueil renouvelé à chaque séjour. 0 € de mise en service. Vous préférez un revenu fixe sans rien acheter ? Avec le loyer garanti, nous meublons à nos frais dès 3 ans.

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Équiper un Airbnb à Amiens, en bref

Les questions que nous posent les propriétaires avant leur première location.

La loi impose un seul équipement à un meublé de tourisme : un détecteur de fumée, installé et entretenu par le propriétaire. Airbnb exige en plus cinq essentiels : papier toilette, savon, une serviette et un oreiller par voyageur, du linge de lit pour chaque lit.
Non. Le décret du 31 juillet 2015 vise les logements meublés loués comme résidence principale. Un meublé de tourisme n'en fait pas partie, mais ces onze éléments restent le minimum qu'un voyageur s'attend à trouver.
Ce n'est pas obligatoire pour louer. Pour un classement trois étoiles, il le devient dès quatre personnes. En pratique, il devient vite indispensable pour les séjours de plus de trois nuits.
Le propriétaire. En location saisonnière ou meublée, l'installation, l'entretien et le remplacement lui reviennent, contrairement au bail classique où le locataire l'entretient.
Non, le classement est facultatif. Il donne droit à un abattement de 50 % au lieu de 30 % en micro-BIC, et suppose de respecter une grille de 133 critères, dont une partie porte sur l'équipement.

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