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Rapport marché · Édition 2026

Marché Airbnb à Amiens : ce que rapporte vraiment un logement

Les chiffres 2025/2026 d'Airbnb et AirDNA sur les 910 logements actifs d'Amiens, lus par une conciergerie qui en gère plus de 20. Un marché solide, mais plus concurrentiel : la gestion fait désormais la différence.

Estimer mon logement Télécharger le rapport (PDF)

Mis à jour le 18 septembre 2026 · Source : Airbnb x AirDNA

Maisons amiénoises en coupe : des logements de courte durée occupés, vides ou en préparation

Revenu moyen annuel par logement

13 200 € / an

Soit environ 1 100 € par mois de chiffre d'affaires, avant frais.

Meilleur logement en 202598 239 €

95Market Score, top 10 % des marchés françaissur 100

13,2 k€Revenu moyen annuel+6 %

53 %Taux d'occupation moyen+8 %

69 €Prix moyen par nuit−8 %

910Logements actifs+14 %

Évolutions par rapport à l'édition précédente. Valeur du marché en 2025 : 12,2 M€ (+22 %). 1 510 logements ont été loués au moins une fois.

Plus de logements, des prix qui baissent

L'offre a progressé de 14 % en un an et le prix moyen a reculé de 8 %. La demande suit, puisque l'occupation monte, mais chaque hôte doit défendre sa place.

+14 %

de logements actifs : la concurrence se joue sur l'annonce, les photos et la réactivité.

−8 %

sur le prix moyen : sans tarification dynamique, un logement laisse filer sa marge.

×7

d'écart entre le revenu moyen et le meilleur logement : la qualité d'exploitation pèse plus que l'adresse.

Le point clé pour un propriétaire

Le logement moyen est juste au seuil de rentabilité

Pour battre une location meublée classique, un Airbnb doit générer environ 1,5 fois le loyer charges comprises. Pour un T2 amiénois, ce seuil tourne autour de 1 050 à 1 200 € par mois. Le logement moyen, à 1 100 €, est pile dessus.

Repère indicatif, toutes tailles de logement confondues. Le détail par typologie est plus bas.

Une rangée de logements identiques et ternes, un seul soigné et éclairé accueille un voyageur
910 annonces actives à Amiens. Celles qui sortent du lot sont celles qui sont gérées.

Quand Amiens se remplit, et ce qui s'y loue

Le même logement en septembre, rempli et ensoleillé, et en janvier, vide sous une lumière froide

Occupation : le haut et le bas de l'année

Taux d'occupation moyen, mois le plus fort et mois le plus faible.

59 %
Septembre, mois le plus rempli
36 %
Janvier, mois le plus creux

Entre les deux, les temps forts se pilotent : rentrée étudiante, Choma sur la cathédrale, marché de Noël. C'est là que la tarification dynamique rapporte le plus.

Répartition des 1 510 logements loués

Par nombre de chambres.

Studio
192
1 chambre
583
2 chambres
458
3 chambres
207
4 chambres
59
5 et plus
11
86 % de logements entiers, 14 % de chambres privées. Le cœur du marché, T2 et T3, est aussi le plus concurrentiel.

Le chiffre d'affaires à atteindre, selon votre logement

En dessous de ces montants, une location meublée à l'année rapporte autant, avec moins d'efforts. Au-dessus, la courte durée prend l'avantage.

Une balance : un appartement en location classique d'un côté, le même en location courte durée de l'autre
LogementLoyer meublé classiqueChiffre d'affaires Airbnb à dépasserPrix plancher par nuit (70 % d'occupation)
Studio, environ 25 m²500 à 580 €800 à 950 € / mois38 à 45 €
T2, environ 45 m²650 à 730 €1 050 à 1 200 € / mois50 à 57 €
T3, environ 65 m²750 à 860 €1 250 à 1 400 € / mois60 à 68 €
T4, environ 85 m²850 à 1 010 €1 450 à 1 650 € / mois68 à 78 €

Loyers charges comprises, Amiens 2026. Sources : SeLoger, MeilleursAgents, Lockli, Manda.

Voir le calcul complet du prix plancher

Et votre logement ? Comparez-le au marché amiénois

Prix par nuit, nuits louées, commission : le simulateur part des moyennes du rapport (69 € la nuit, 53 % d'occupation) et vous donne ce qui vous reste chaque mois.

 

Ce qu'il faut régler avant de louer

La loi Le Meur du 19 novembre 2024 s'applique aux revenus 2025 et 2026, et le cadre local se durcit : enregistrement, urbanisme, fiscalité, contrôles. Le DPE pèse aussi sur la rentabilité nette. Un marché plus mature est un marché plus encadré, et nos guides répondent aux questions que se posent les propriétaires.

EnregistrementDeclaloc : déclarer son meublé de tourismeLe numéro obligatoire à Amiens, étape par étape.Lire le guide FiscalitéLMNP, micro-BIC : comprendre la fiscalité AirbnbCe qui change avec la loi Le Meur sur vos revenus 2025 et 2026.Lire le guide PrixTarification dynamique : fixer le bon prixComment suivre un marché où le prix moyen baisse de 8 %.Lire le guide ÉquipementÉquiper son logement pour se démarquerCe qui fait la différence face à 910 annonces actives.Lire le guide

21 %TTC des revenus

Gestion complète : viser le haut du marché, pas la moyenne

Annonce, prix dynamiques, voyageurs, ménage et linge : nous pilotons votre logement chaque mois. 0 € de frais de mise en service. Superhôte, 4,8/5 de moyenne.

Voir les tarifs

D'où viennent ces chiffres

Source
Données Airbnb x AirDNA, période 2025/2026, commune d'Amiens.
Logement actif
Annonce disponible et réservable sur la période. 1 510 logements ont été loués au moins une fois.
Market Score
Note AirDNA sur 100 : investissabilité, demande locative, hausse des revenus et saisonnalité, comparées aux autres marchés français.
Mise à jour
Chaque année, sur cette même page. Les évolutions sont données par rapport à l'édition précédente.

Journalistes et investisseurs : ces chiffres peuvent être repris en citant « Station Perret, données Airbnb x AirDNA 2025/2026 ». Pour une étude sur un bien ou un projet d'investissement précis, écrivez-nous.

Télécharger le rapport complet (PDF, 7 pages)

Airbnb à Amiens, en bref

Les questions que nous posent les propriétaires sur le marché amiénois.

En moyenne 13 200 € de chiffre d'affaires par an et par logement, soit environ 1 100 € par mois. Les meilleurs logements dépassent largement ce niveau : le plus performant a généré 98 239 € en 2025.
53 % sur l'année, en hausse de 8 %. Septembre est le mois le plus rempli (59 %), janvier le plus creux (36 %).
69 € en moyenne, en baisse de 8 % sur un an, sous l'effet d'une offre plus nombreuse.
Un Airbnb doit générer environ 1,5 fois le loyer meublé charges comprises pour être plus rentable. Pour un T2, cela représente 1 050 à 1 200 € de chiffre d'affaires par mois. Le détail est dans notre guide du prix plancher.
Non, mais il est plus concurrentiel : 910 logements actifs, 14 % de plus qu'à l'édition précédente. Le Market Score de 95 place toujours Amiens dans les 10 % des marchés les plus performants en France.
Oui, le marché reste sain, mais il est plus dense : il faut raisonner en modèle d'exploitation, pas seulement en achat immobilier. Type de bien, positionnement, niveau de prestation, mode de gestion et saisonnalité se décident dès le départ. Le simulateur donne un premier ordre de grandeur.

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