LMNP 2026 : ce qui change pour les propriétaires Airbnb à Amiens

Le statut LMNP existe-t-il toujours en 2026 ?

Oui. En 2026, vous restez loueur en meublé non professionnel tant que vos recettes de location ne dépassent pas 23 000 € par an, ou qu'elles restent inférieures aux autres revenus d'activité de votre foyer.

Ce qui a changé, ce sont les règles fiscales applicables aux meublés de tourisme, et en premier lieu aux meublés non classés, c'est-à-dire la majorité des logements proposés sur Airbnb. La loi Le Meur du 19 novembre 2024 a revu le régime micro-BIC, et la loi de finances pour 2025 a modifié le calcul de la plus-value à la revente.

Le LMNP reste accessible à Amiens en 2026 ; c'est le régime fiscal du meublé de tourisme non classé qui s'est resserré.

Micro-BIC : quels plafonds en 2026 ?

À Amiens comme ailleurs, un meublé de tourisme non classé est limité depuis les revenus 2025 à 15 000 € de recettes en micro-BIC, avec un abattement de 30 %. Jusqu'aux revenus 2024, il bénéficiait de 77 700 € et de 50 %.

Au-delà du plafond deux années de suite, le régime réel s'applique.

Exemple : un propriétaire amiénois qui encaisse 12 000 € par an sur Airbnb avec un logement non classé est imposé sur 8 400 €, contre 6 000 € avec l'ancien abattement de 50 %.

Pour un Airbnb non classé, le micro-BIC ne convient plus qu'aux petits volumes de recettes.

Faut-il faire classer son meublé ?

Pour un logement loué en courte durée à Amiens, le classement en meublé de tourisme (1 à 5 étoiles) est devenu le premier levier fiscal : il fait passer le plafond micro-BIC de 15 000 € à 83 600 € et l'abattement de 30 % à 50 % sur les revenus 2026.

Le classement est délivré après la visite d'un organisme accrédité, sur une grille de critères d'équipement et de services. À Amiens, classé ou non, le meublé de tourisme doit toujours être déclaré en mairie ou sur Declaloc.

À recettes égales, un logement classé est imposé sur une base nettement plus faible qu'un logement non classé.

Revente : la réintégration des amortissements

Depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits au régime réel sont réintégrés dans le calcul de la plus-value lors de la vente du bien. L'avantage obtenu chaque année par l'amortissement est donc en partie repris à la revente.

Un propriétaire qui a amorti 50 000 € sur dix ans voit sa plus-value imposable augmentée d'autant. Les abattements pour durée de détention restent en place : exonération d'impôt sur le revenu après 22 ans, et de prélèvements sociaux après 30 ans.

Pour un bien acheté à Saint-Leu ou près de la cathédrale Notre-Dame, la durée de détention devient un paramètre à fixer dès l'achat, avec votre expert-comptable.

Le régime réel garde son intérêt pendant la location, mais une revente rapide coûte désormais plus cher.

Prélèvements sociaux : 18,6 % en meublé

Selon impots.gouv.fr, les revenus de location meublée non professionnelle supportent 18,6 % de prélèvements sociaux, dont 10,6 % de CSG, contre 17,2 % auparavant. La location nue reste à 17,2 %.

Sur 8 400 € de revenu imposable, la hausse représente environ 118 € par an.

La location meublée de longue durée échappe au durcissement du micro-BIC : son plafond passe à 83 600 € sur les revenus 2026, avec 50 % d'abattement. Pour comparer les deux options à Amiens, voyez notre guide Airbnb ou location classique.

La hausse des prélèvements sociaux pèse peu à elle seule ; c'est le micro-BIC qui change la donne.

Que faire concrètement à Amiens ?

• Évaluer votre régime. Si vos recettes approchent 15 000 € avec un logement non classé, préparez le régime réel : il permet de déduire les charges réelles (intérêts d'emprunt, travaux, assurance, frais de conciergerie) et d'amortir le bien, à condition de tenir une comptabilité.
• Faire classer votre meublé. C'est la démarche qui rétablit un plafond de 83 600 € et un abattement de 50 %.
• Anticiper la revente. Avec un horizon de détention court, faites chiffrer l'impact de la réintégration des amortissements avant d'acheter.
• Déclarer votre meublé. À Amiens, un meublé de tourisme se déclare en mairie (Cerfa 14004*04) ou en ligne sur Declaloc, le portail d'Amiens Métropole. Le numéro d'enregistrement national, prévu pour le 20 mai 2026, est reporté au dernier trimestre 2026 ; louer sans enregistrement pourra alors coûter jusqu'à 10 000 €, et une fausse déclaration 20 000 €. Le détail est dans notre article Declaloc à Amiens, et le calcul de la taxe de séjour à Amiens dans le nôtre.

À Amiens, le bon réflexe en 2026 est de régler ces démarches avant votre prochaine déclaration de revenus.

Questions fréquentes

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